北京奥运，可谓中国改革开放30年来，最具意义的一次国力彰显。

而430亿美元的账单亦可谓前无古人，让世界咋舌。如此大的手笔，除了以振国威的“面子”，当然也有经济考量的“里子”。延展经济学中对“人是理性的”假设，承办奥运的经济学理性出发点是以投资拉动内需。那麽“奥运投资”从经济角度到底值不值？奥运後对中国经济有什麽影响？以上问题不仅国人关心，美国媒体也纷纷为中国奥运开算经济账。

CNN一个名为“北京奥运每分每毛”节目采访了不少相关人士，在赞叹北京奥运之盛大的同时，节目也将中国的健康及教育支出作为算账的参照系。

数据显示，中国奥运逾400亿美元开支，相当于2007中国卫生医疗支出97亿美元的四倍，是当年中国教育支出157亿美元的三倍。

依据美国商务部经济分析局和中国国家统计局公布的2007年两国国内生产总值（GDP），按照1：7的汇率，中国国内生产总值约相当于美国的1/4.2004年雅典奥运开支160亿美元，2000悉尼奥运开支15亿美元，亚特兰大奥运会开支17.2亿美元——北京奥运开支是雅典奥运的3倍、悉尼奥运的27倍，亚特兰大奥运的25倍。

节目由此发问，“北京奥运为中国创造了更多机会，还是让中国失去了更多机会？”这是个略显尖刻的提问，潜台词显然是中国如果将这笔钱用于加强国民福利、增加健康和教育支出，恐怕更加福泽深远。

一本帐，总有不同解读，基础设施、改善空气质量的支出亚特兰大恐怕都不需要考虑，但即使如此，客观地讲，北京奥运也确系大手笔。虽然不必陷入“公说公有理，婆说婆有理，”到底谁有理的是非之辩，但参照不同角度的帐目，关键是对自己有所启发。

那麽奥运投资对中国的经济拉动作用到底有多大，赛程过半的奥运结束後，中国经济又会受到什麽影响呢？美国《商业周刊》为北京奥运算了这样一笔经济账。

商业周刊13日的文章认为，奥运对中国经济的拉动作用恐怕非常有限，因此奥运後经济因为投资回落而导致中国经济增长暂缓的可能也非常小。换言之，无论是奥运经济，还是奥运後经济，恐怕有些假命题之嫌。

分析指出，北京奥运要发挥拉动中国经济的作用，那麽前提是“北京”必须在中国国民经济中占据相当的权重。但是，北京的人口只占中国的1.1%，GDP只占中国的3.3%，即使把中国筹备奥运以来的相关支出计算在内，总支出的430亿美元平摊到过去四年，也仅相当于中国年平均GDP的0.3%左右，由此奥运对中国经济拉动作用应该非常有限，而奥运後经济“砰”一声落下，也不太可能发生在中国身上。

根据历史经验，奥运会後，主办地的经济往往出现相对短暂的增长停滞。这主要是因为筹办奥运带动投资，而投资对经济增长的带动作用随赛事结束而骤然降低。对于中国奥运後的经济，外界也有不少类似的担忧，指称北京奥运後，中国经济可能面临同样“奥运後原地小踏步”。

毋庸讳言，中国经济当前确实忧虑重重，很多基本面因素将影响中国今年的经济和金融前景，包括下滑的企业利润，大幅缩水低迷不振的A股，令人担忧的房地产泡沫。但是，把中国将面临的经济增长放缓归咎到“奥运後”身上，若非杞人忧天，也有转移重点之嫌。

还是借用美国人为中国算的帐，《商业周刊》最新一期有这样一段评述。

“举个例子，中国800亿美元规模的家具产业，因为奥运会增加了很多订单，比如那些奥运村桌子、沙发、床具。但是，想比于（因为人民币升值、原材料和劳动力成本上涨）带来的对美出口订单的损失，这些增加的机会微不足道。美国家具订单约合中国2300亿美元年家具出口额的40%.”

因此，对于中国经济而言，最重要的因素不是奥运，而是经济增长模式的转变，是提振内需。

如今在全球经济衰退和通货膨胀的矛盾命题下，中国宏观调控方向仍不明朗，担忧不应该被夸大，但保增长还是抗通胀，会不会步入滞胀，会不会迎来中国奇迹暂告休整的时期，绚烂的奥运焰火显然并不能燃化悬疑。

奥运，如同一场盛宴，以盛宴庆祝成就，普天下同理，中国当然有庆祝的理由，而奥运对于民族士气的提振，恐怕也不是一笔笔账目可以算清地。

但奥运，不足以成为将披荆斩棘的中国经济的宝剑；奥运结束，也不足已成为拖累中国经济的後腿。

中国上半年的出口已经从去年同期28%的增速降低到了22%，标准普尔预计，中国经济增速将从去年的11.9%回落到9.9%，并且可能在2009年继续降低到8.6%.而正如笔者此前多次提到的，中国的内需很大程度上挚肘于公共福利建设。

奥运结束，一场欢宴散去就让他散去，是时候把更多精力集中在完善中国的福利和社会保障制度、完善财税政策和提振内需上来了

李玮锋：新西兰进球因运气好 平局不会影响出线

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     试卷都被扫描在电脑上，请了高新企业参与，新排了方便耐用的阅卷程序，分发了滴眼液，保温杯，袋泡茶，外加紫金港后勤公司每日两顿工作餐里大鱼大肉地喂饱，四下看来，真仿佛一切完美。巨大的计算机中心，淫雨潺潺，从八点半到十七点半，流水线般地生产选拔结果，恍若江湖上最骇异的密谋，高朋满座，不露声色，却已定下太多命数的公案，砍谁留谁，一登龙门或者名落孙山，往往只是一念间对于两个阿拉伯数字的抉择，吊诡，无厘头，杀气蒸腾。所以当我每天下班离去，重新走进一整座亮起水银灯的城市的时候，我经常确信自己已经在这次密谋里折去了阴德和阳寿。

 我们负责的是申论第三题，关于全面建设小康社会的大作文，命题为“蓝图”。四平八稳，有太多可抒发的热情可表达的忠心，以及单一的可遵循的笔法与结构。换言之，脱俗是不可能的了，无非把文字修饰得专业些条理搭建得清晰些，让人读来能明白作者是个经常会翻翻报纸看看新闻的人，将来到了官场上也能弄出两张拿得出手的文件。这是我在阅卷前给自家订下的批改准则，自以为低端得很，多半人可以轻松达到的。

 只是准则总归是凭空想出来的准则，我的准则随着残酷的现实迅速破灭从而触目惊心地提醒着我对中国一整代人的高估，虽然我在这九天内反复试图为自己强行安插进“出来混都不容易”的菩萨心肠，但那些入目文章的拙劣与荒唐还是无可避免地激发了我的愤怒。当我某日忽然宣称自己审阅试卷起码有七成以上还达不到我小学四年级的写作水平时，我相当惊讶这种狂犬吠日的言论竟然没有立刻引起来自四面八方的声讨与呵斥，所以我马上发现了那些参与评卷的同窗们原来都与我一样的愤怒和绝望。

 人事局监督阅卷的某位科长惊悉我们的愤怒，苦口婆心劝导我们不要拿自己的博学和“高素质”去衡量那些社会上的人。科长大人，我们原不是博学的程度，素养也平庸，但假如把我们自己的这几下子除以二打个对折再砍掉一半拿出去衡量别人，他们还是达不到的话，您说该怎么办呢？

 所有的人都在为蓝图这个开放的标题而激动，于是他们望死里畅想将来的美好生活，但想象力的贫乏可以达到的极限也不过是自己身家性命的显赫与财富的堆积，太多的考生在像个小孩子一般喋喋不休地歪歪蓝图实现的那一天自己开着跑车住着大房子满世界逛，还有人信誓旦旦地表示要请管家雇仆妇，满脑子剥削思想毕露，让人诧异地觉出原来公务员三字不过是个美丽符咒，家国社稷后边全藏着住房公积金年休假高福利与公费医疗。诚然，市井间无人可以不为稻梁谋，发家致富的愿望在这个时代也无比正当，但你们要考的是公务员，望高尚里说是人民公仆，望正统里说是国家政策执行者，望封建里说是我等的父母官，麻烦你们哪怕装也装出点高境界高姿态来。可惜能装出来的人不多，装也需要水准和能耐，这水准和能耐得官场上后天磨练，这帮人都差得太远。

 所有的人都在引述那给定的数千字材料，所有人都会说形势喜人但问题依然存在，所有人都照本宣科地照抄了题目里给定的那几个方面的努力向位：贫富差距，环境保护，科技兴国，社会公平，医疗教育。但大约是工作太忙没有看报纸的时间，大约新闻联播太无聊无耻半月谈太难找到南方周末太厚参考消息太深中国新闻周刊太贵，总之几乎没有人可以提出一点点自己的见解，甚至很少有人可以清楚地立论很少有人可以概念明确地使用各种耳熟能详的政治学词汇，只能反复地把材料里的话翻来覆去地倒腾，只能不停地说“好”，“很好”，“很富”，…….很好很强大，很黄很暴力。

 所有的人都在试图多引用些诗歌散文格言警句，以便让自己至少在看起来露出三分文化人面目，于是满目都是惨淡经营后的露怯。为说明人力资源和技术工种需求的紧迫，那么多呼唤人才的经典句子都不会用都没读过，那怎么办？用贺岁片！“二十一世纪最宝贵的是什么？是人才！”这句冯小刚同志的经典台词被数十次使用。为说明意志力和坚忍不拔的重要，那么多古今中外的奋斗故事成材例子都记不起都没听说，那怎么办？用电视剧！士兵突击和许三多同志被数十次使用。研究楚辞的王盼盼同学痛心疾首地发现他的屈原与离骚被篡改得面目全无非驴非马。更有自作聪明者，一句诗不会背，竟能勇敢地自己创作。讲到未来的美好生态环境，大书曰“牛羊共汽车同奔，大雁与飞机齐飞”，狗屁不通外加居心叵测——想让大雁把飞机撞下来。

 所有的人都精心准备了认真对待了，很多人精心准备认真对待的方式是上个辅导班。上辅导班的结果是背了两篇自觉不错的范文拿来套用，而套用这种伎俩一旦被一些脑子不拐弯的人使用，就成了真正的“套用”。题目摆明了是定死为蓝图，至少在我手里还有十来人硬是顾自己写科学发展观，另有十来人硬是顾自己写创新精神，写得自然是千篇一律一看就有相同的来源，让人怀疑这些人怎么会笨到如此不计后果自以为是地相信他们的范文，以至于完全无视真正命题的存在——郑人说：我宁可相信尺码，也不相信自己的脚。

 “一场突如其来的非典告诉我们，没有健康就没有小康”该句话出镜率在二十次以上。

 “既要金山银山，也要环境美好的绿水青山”该句话出镜率在二十次以上。

 “古有商鞅变法使秦国富强而成大一统，后有清政府闭关锁国终于落后于世界”该句话出镜率在二十次以上。

 “长城非一日建成，小康非一日之功”该句话出镜率在二十次以上。

 由此可见，所谓的公务员考试，带来了多少谋取暴力的野心家，以低微的水准，办起了收费昂贵的辅导班，而辅导班的辅导里，甚至不知道为了不同的考生不同的题目，多准备几句话几篇范文！

 有人要说明领导应当比群众更具备洞察力，于是引用一句“春江水暖鸭先知”，原来领导是可以比作鸭的。

 有人赫然写着“巴基斯坦曾经说过一句话”，巴基斯坦原来不是个国家而是个伟人。

 有人说“宋代文学家韩愈说过”，原来韩愈晚生了整整一个朝代。

 有人说“美国的119事件后，恐怖分子日益猖獗”，119事件？是火警么？

 有人……

 更让人绝望的是，一些要当公务员的人，竟然连国家元首的名字都不会写！有人一口一个“吴锦涛同志”，有人一口一个“胡井涛同志”，有人一口一个“胡锦寿同志”。涛哥的大名一共三个字，竟然每个都有人写错！

 陆兄曾跟我说，他因为没事做而随便去参加了下全国公务员考试，哪怕是这种心态，他依然觉得自己比所有人都考得好。如今，我是相信了。

 这便是省公务员考试的阅卷现场。不来这里，你不会知道中国这一代人的素质已经滑落到什么程度。不来这里，你不会知道中国有多少人从来不读书不看报。不来这里，你不会知道中国有多少人小学毕业后就没认真地动过一次脑筋动过一次笔。不来这里，你不会知道中国的教育是何等的失败！

 当然，这些人中有文笔出色思路清晰的，有能够在文字里表现出干练和热情以及高素质的。但是，确实是太少了。

 更何况，这还是在中国最发达最开放的省份浙江，这还是在招考最重要的国家机关干部！

 我劝天公重抖擞，不拘一格降人才。

 以前说，我是无论如何不会去政府机关工作的。但改完卷后，我决定明年去参加一次了。

 虽然我的第一选择依然是读博和高校教师，虽然文人参政自古就少善终者，但读圣贤书的人，多半还是有些入世理想的。

 既然肉食者鄙，在位者不堪其任，那我又何能安居高卧，于隆中茅庐间布衣躬耕去作一辈子的太平隐士？又怎能不欣然出山,去为天下苍生谋一条更光明的路?

      29号到的烟台，用了三个半小时。到海边时，一股久违的亲切感涌上心头，十年了，一别十年了，自己第二故乡，我来了！尽管带着满身的疲倦，自己还是在曾经的校园流连忘返。学校更大了，更美了，一转就是接近2个小时，尽管没有曾经的老师、熟悉的同学陪同，可是看到那些学弟学妹们洋溢着青春的笑脸，深受感染，似乎又回到了从前。四年时光自己从幼稚走向成熟，真的感谢烟台大学，尽管不是一流的大学，但是一所朝气蓬勃充满生机的大学使每一个学子在这里凤凰涅槃，在这里找到了自己的人生目标。永远感谢您，我的母校！ 流连于美丽的校园，看到现在那么好的环境和条件，顿生羡慕，希望那些学弟学妹们珍惜青春，不枉费这段美好时光。 一别十载，同学天各一方，不知能够能否十载重聚，期盼着，老同学能再次重逢。

我在澳洲三年，我越来越感觉到这里的政府才是真正的为人民服务，而且服务到了极至！说句实话，三年了，我没赚什么钱，可能还比我来的时候少了，但我从来没遇到过一件让我窝心的事，也没遇到过一个让我难堪过的人，更别说骂人，打架，偷盗等犯罪了（我不是说澳洲没有犯罪）。

　　咱们在国内拼命赚钱为了什么？老婆，孩子，父母，大家的健康。真正为了满足自己私有欲望的人很少。但到了澳洲，我发现这些东西政府都已经替我做好了，我需要做的就是照顾我好自己就行了。这个时候我突然发现我没有动力了。

　　医疗全部免费，孩子上学全部免费，上大学可以贷款，找到工资在一定数额以上的工作以后才用还贷款。

　　生孩子国家奖励3000元，孩子每月的补贴够付我的600平米房子的租金，或少加一点就可以付购房贷款了。老婆每月领到的养育孩子的补贴和孩子拿到的差不多，而我因为有一个5岁以下的孩子，政府给我很大的税收补助，将近五分之四不用交纳。

　　我家的后门从来不锁，任何人都可以从后门进到我家里，当然就可以拿走任何东西，但却从来没有。你的钱包丢了，就会有人打电话给你（如果他能找到你的电话的话），你会发现里面的硬币还在里面。

　　无论多么拥挤的场合，从来不会有人碰到你，更不会挤你（观看世界杯比赛除外），再急也会去排队，所以总会有人问你：你是这个队伍的最后一个吗？

　　永远不会有开车加塞的情况，也总会有人给你让车让你去加塞。永远不会堵车，但高峰期你会发现车速会慢的出奇。没有交通警察，只有那一明一灭的红绿灯，没有人会无视交通灯的存在。所有的汽车都会给行人和自行车让路，包括在小路上闲庭信步的小鸟。周末,几乎每一个购物中心的停车场都会人满为患,很多人会开车在停车场转圈找位置，或等别人离开,但，你会发现离大门最近的几个残疾人和母婴停车位却空着没有人停.

　　买车的费用为车牌费每年500元，仅此而已！没有养路费，没有购置费。当然肯定是要保险的，我的车全保每年不到500元（当然和车的高级程度有关）。没有过桥费，收费站是不存在的（城市隧道除外，一年也不走一次，还可以绕行）。

　　永远听不到大声喧哗，无论是饭店，车站，商场或酒吧（体育场除外）。凡是带屋顶的地方全部禁烟，离儿童游乐设施50米之内禁烟。

　　我儿子在路边随意向公共汽车招了一下手，会引来车里几个人给他招手示意。

　　注册一个公司75元三年的注册费，然后就可以营业了。没有注册资金，也没有经营范围。没有工商，也没有税务，更没有什么城管大队。年底，自己填表自己报税，没有人管你，如果你不想报，没问题，当然查到你，你这一辈子就别想轻松了。

　　这里人均年收入大概50000澳元，每周大概为1000澳元。一个DVD为40元，液晶平板32"电视2000元，SONY的摄像机800-1300元，NIKON的专业数码相机D50，800元，意大利3+2真皮沙发1800元，IBM手提电脑2000元，收费电视所有频道加一起大概40个，每月100元，全新的韩国现代车，起价13000元，本田雅阁3.0，40000元，BMW318，50000元，保时杰20万，一般级别的的游艇60000元，两个城市之间的飞机票一般为100-200元，飞回中国的机票为700-1200元，飞到美国的机票为1500-2500元，一个600平方的土地，上面盖着一套150-250左右面积的平房，大概要30万（看地理位置）。

　　我无意去比较中国和澳洲的好与坏，两个国家国情差距很大，几乎没有可比性。但在这里我得到了很多以前想都想不到的待遇（完全和金钱无关），而且许多东西可能是我在中国要努力一辈子才能得到的。这是一个只有富人没有穷人的社会！富人住10万平方的大庄园，穷人住500平方的小平房；富人开100万的宾力，穷人开15000元的韩国车；富人可以有几个自己的私人别墅，穷人在假期的时候可以花一点钱去租一个同样风景秀丽的海边别墅；富人可以有一个象航空母舰那样的游艇，穷人可以很轻松的分期买一个足够全家人一起出海的游艇；　　重要的是你从来就不可能一眼分辨出你面前的这个人是富人还是穷人。他一样的遵守交通规则，一样的照章纳税，一样的被警察抄牌罚款，一样的为了找一个停车位在停车场转来转去，一样的不会在公共场所抽烟大声喧哗，一样的光着脚在家门口的人行道上走来走去。

　　这就是澳大利亚和谐社会的标准！！！

作者博客：http://home.hexun.com/ausky/default.html

 　　炼化领域的“国进民退”是一种悲哀，也是无奈的现实。在油企巨头的版图上，山东地炼已是最后的堡垒

　　文 | 本刊记者 何伊凡

　　三月的山东平原辽阔悠远，油井错落有致地分布在蓬草丛生的土地上，“磕头机”慢吞吞地一上一下。一切看上去一如既往、平静有序。然而，以中海油欲控股滨州6家地方炼化企业(简称地炼)的行动为始，一场蔓延至山东全境的地炼整合风暴再度席卷而来。

　　作为中国第一地炼大省的山东，合法生产的地炼企业有21家，占全国地炼企业数量的34%。2007年，山东地炼完成原油及燃料油加工量2319万吨，占全国的8%-10%；成品油产量1007万吨，占全国的5%-6%，是保障中国石油(15.14,-0.01,-0.07%,吧)供应的一支重要力量。正因如此，近年来，如中海油者，中国蓝星、中石油、中石化等多家央企集团或其子公司都先后强势介入山东地炼整合。

　　在央企集团瓜分下，山东地炼还能割据一方吗？也许他们难免成为中国石油产业里“最后的匈奴”。那个崛起于草原的剽悍族群，与强大的秦汉对抗，然而经历短暂的辉煌，最终从历史的舞台上消失了。

　　博弈简史

　　山东地炼势力与石油“国家队”本来系出同门。凭借毗邻中国第二大油田——胜利油田的之便，地方炼厂曾在山东遍地开花。当年它们也都属于国有企业，但在这些年的国企改制浪潮下，国有股已逐渐退出，从控股地位退居到多数只占10%左右的股份。目前山东地炼企业身份复杂，有的经过三次以上改制，还有的虽带着红帽子，已与民营企业无异。但是，炼厂与地方政府的关系并没有因此疏远。合法的21家山东地炼企业分布在7个市、18个县，其中有7家地炼企业税收占当地财政收入50%以上。山东昌邑市的一位领导开玩笑说：“我们要保护老邓，他体格健壮才行，否则他一打喷嚏，我们就撑不住劲儿了。”这位老邓，就是昌邑石化董事长邓贵德。垦利县财政每收入的1元钱中，至少有0.7元是昌邑石化贡献的。

　　1998年石油行业重组，中石油和中石化两个特大型企业集团成立，国家对地方炼化企业的清理风暴随之降临。

　　1999年上半年，炼化企业清理整顿会议在江苏无锡召开，参会者达数百人，气氛剑拔弩张。山东地炼化工协会会长刘爱英参与讨论。当时一种说法是将100万吨炼化能力以下的企业关闭，但刘爱英等地方炼厂利益代表者并不认同。“很多当时不够100万吨的企业管理水平也很高，在地方举足轻重，吸收了大量劳动力，一刀切会切出毛病来。”刘爱英回忆说。他们的意见受到了尊重，最终采用的是一个综合判断标准。

　　到2000年底，山东全省关闭19家炼厂，压减了392万吨原油加工能力。全国200多家地炼企业保留了82家，山东占21家。

　　然而，这仅是一场新较量的开始。根据1998年石油行业“南北分治”的重组安排，拥有胜利油田的山东被划为中石化势力范围。山东地炼企业的原油计划供给由它分配，成品油销售也由它负责。这样，它虽然不是地炼名义上的主管单位，却扮演着管理者的角色。

　　地炼不是“亲儿子”，甚至还是成品油市场上的竞争对手，中石化与之关系可想而知。“拿收成品油这件事来说，行情好时人家就收，行情不好时人家就不收。”一位匿名的业内人士说。

　　就是中石化愿意收，地方炼厂有时还不愿意交。因为最初中石化要求按照自己的出厂价格收油，这样算下来，由于油价倒挂，地炼企业全部亏损。“中石化的炼化企业由中石化来补贴，地方企业谁给补贴？”刘爱英忿忿地说。

　　直到2000年3月份，就交货问题双方争论得已非常激烈，一直吵到国务院。原国家经贸委一位司长、中石化销售公司负责人与地炼企业坐在一起协商，最后达成的共识是“协商定价”。不久之后经贸委正式下文，收油价可以按照批发价格上下浮动5%。

　　另一矛盾来自原油供给，两大集团原油加工指标逐年增加，而山东地方炼厂现在虽拥有4500万吨的加工能力，但从1970年至今，每年都只能拿到不足170万吨的指标油。不但量上远远不足，而且地炼厂拿油的价格也相对高昂。对自己的下属企业，中石化曾按照每吨905元的国内市场价格供油，而提供给山东地炼企业时就与国际接轨，每吨最低1200元，最高时1700元。

　　随着时间的推移，地炼企业的饥饿感也越来越强烈。“有梦想的都是油源。”中海石化销售部总经理杨振伟说。

　　地炼厂的原油供给缺口主要通过黏度大、杂质多的燃料油弥补。还有一部分原油来自新疆塔里木和辽河等低效油田出产的稠油，中石油和中石化两大集团的炼厂都不愿意加工。“大炼厂不敢炼，四五个月内设备就腐蚀了，我们通过技术创新，有些虽然是土办法，但能解决问题。”杨振伟说。但是这部分油源要看那些油田增产的情况，所以供给并不稳定。除此以外，活跃的“石油掮客”为山东地炼企业的原料需求提供了灰色渠道。他们神通广大，能将原油以燃料油形式进口，也能利用国内三大石油集团公司的配额和排产计划进口国外原油或直接购买国家的储量原油(详见《中国企业家》2005年第6期《山东小炼油“地下生态链”探秘》一文)。

　　夹缝求生的地炼厂不断与中石化摩擦出矛盾火花。比如2002年8月，东营的地炼企业垦利石化与中石化合作态度不佳，与滨州滨化集团、广饶石化集团等6家企业共同被扣减9月份的原油指标。两年后，垦利石化因不满于中石化扣减原油指标，并且每收购一吨成品油向地方炼厂收取50元销售费用，因此一吨成品油未交。中石化当时计划在东营收油2.12万吨，但仅完成0.96万吨。震怒之下，中石化建议扣减垦利石化当年度9月份的原油指标1.17万吨。

　　“2000年以后，地方炼厂发展太快，和两大集团抢市场。于是中石化希望通过上青岛1000万吨的大炼油项目，把我们全都给灭了。”某地炼企业人士说。

　　青岛大炼油一期炼油装置年加工原油能力就达1000万吨，是国内当时单系列最大最先进的一套炼油装置。为此，青岛和山东政府招商12年，几经周折获得批准，并引进中石化为投资方。中石化开出了把建设大炼油项目与关停地方小炼油结合起来同步运作的条件，拟关停10家地炼企业，即所谓“上1000万吨，关1000万吨”。

　　2003年10月，山东省与中石化出台方案，决定先行关停3家——济南石化集团、济南长城炼油厂和淄博市临淄区化工厂。这一下，国家队与地方军的“战争”，演变成了两个央企巨无霸之间的角力。因为济南石化和济南长城炼油厂同属于中国蓝星集团，而蓝星集团隶属于后来成立的中国化工集团。2002年山东省把蓝星请进门，将济南石化和长城炼油厂控股权无偿划拨给它。蓝星对两家注入技术改造资金已经上亿，如今提出关停，岂能答应。

　　2004年10月，山东地炼企业准备派代表去北京上访，加之蓝星反对，山东省权衡之下与中石化达成了一个模糊的协议，暂时不要关停，待大炼油项目投产后再决定其前途。

　　“关停1000万吨”的风波自2002年开始，地炼企业朝不保夕的传闻不绝，银行不敢给它们放贷，甚至抽资、催贷，不少企业命悬一线。“当时感觉在能源行业，还是国有企业有优越性，我们虽然也属于国家明文保留下来的，但总像在后娘手里。因此大家就开始想办法，朝国有大企业靠拢。”上文中匿名的地炼企业负责人说。2004年6月，中国化工邀请多家地炼企业聚集在北京开会，2005年之后，华星石化、正和集团等4家地炼企业被中国化工收编。加上济南石化与长城炼油厂，蓝星集团已经在山东拥有6家地炼企业。

　　“我们和中石化的关系可以说相当紧张，但又不敢得罪它。”某地炼企业负责人说，“我宁肯给它当苦力，当‘农民工施工队’。能给我活干，我已非常高兴了，还敢和人家提什么条件？”

　收编之路

　　自从蓝星突入山东这块中石化的势力范围，找上门“谈婚论嫁”者越来越多。山东地炼们开始慎重考虑这些建议，看重的彩礼就是“油源”。

　　原油价格“破百”如同利剑高悬，同时，自2007年下半年，燃料油供应也渐趋紧张。燃料油中质量最好的型号是M100，加入催化材料，还能生产40%-50%的汽油和柴油，被山东地炼企业广泛使用。“但是近期日本对M100的需求量大增，用它搞深加工，挤压了山东地炼的进口量。”刘爱英说。同山东一样，日本所需的燃料油也主要来自东南亚。

　　中石油(15.14,-0.01,-0.07%,吧)也插足山东，2007年它与滨化集团合作在滨州阳信县新建一座250万吨的炼化装置，滨化集团控股，中石油提供油源。与中石化相比，中石油在山东没有炼化企业，与地炼企业冲突不大，看起来是更恰当的合作伙伴。不过，滨化项目之后中石油并没有急于伸出橄榄枝，反而在2007年12月5日与山东省签订了《合作备忘录》，计划在威海多风多雾的镆铘岛建设石化基地，炼油规模也是1000万吨。这一项目与中石化原定2008年投产的青岛项目可能成为绞杀山东地炼的“双龙”。

　　与中石油、蓝星等图谋收编山东地炼的央企巨头相比，中海油涉足更早。6年前，它就在山东布下首个棋子。“中海油由沥青开始，从一个勘探、开发公司逐步走向下游。”中海油油气开发利用公司综合管理主管张瑞虎说，“当年我们是想给自己的重油找出路，联系过很多大炼厂，但人家认为油太稠，不好催化，没有办法，只好在山东找地炼企业加工。”彼时滨州化工集团正处在关停并转的“五小”边缘，滨州市政府急欲对其进行重组。2002年7月，中海油以“油源换股权”，联合滨化5家股东在原有生产装置基础上组建中海沥青股份有限公司，中海油每年为其提供300多万吨重油，滨化得以重生，而中海油也拥有了第一个属于自己的炼油化工基地。

　　去年12月3日，中海油副总经理吴振芳来到东营，对东营最大的地炼企业利华益集团颇感兴趣，而东营市政府则大力撮合，市委书记张秋波当时以三个“最”字承诺：以最大的诚意，调动各方资源，提供最优惠的政策和最优良的环境”。至于合作方式，“中海油既可以控股，也可参股；既可与单体企业合作，也可与多个企业合作”。

　　1个月后，中海油多位高管再次奔赴东营，这次已是有的放矢。计划部总经理陈伟杰带队考察了利华益集团、富海化工、中海石化、海科石化、石大科技、垦利石化6家地方炼油企业，中海油必须控股51%的合作方案被摆上桌面。

　　这是中海油与山东省签订战略合作协议的一部分，双方还将在港口码头、石油天然气管网、城市燃气、成品油销售网络等方面深入合作。

　　“如果被中海油收购，肯定能获得原油、资金、码头的支持。”中海石化销售经理杨振伟有些矛盾，“从内心讲，别人不合并的话我们也愿意独立发展，但周边几家和中海油都谈了，如果我们不参与，一旦它们和中海油联手，我们很快就会被击垮。”

　　目前紧锣密鼓布局东营的中海油收编之路不会很平坦。东营上规模的地炼企业已向多元化发展，有的企业还衍生出纺织、制药等板块，部分目标公司新业务效益平平。地炼企业希望中海油能打包收购，而对中海油而言，这是难以接受的包袱。据说在与利华益集团的沟通中，双方就此存在分歧。也有自称利华益职工者猜测，高层本无意出售，只是东营市政府力促整合，管理层不好公开拒绝，才抬高价码。

　　“不是第一次了，我从报纸上知道自己成了整合的对象。”一位不愿透露姓名的东营地炼企业负责人说，他挥手赶走面前淡蓝的烟雾，嘴角挂着自嘲的微笑。

　　尽管中海油小心翼翼地尽力避免与中石化、中石油正面交锋，但它的动作可能还是刺激了两大石油公司，特别是中石化的神经。“中石化过去对地方炼厂居高临下，最近态度有微妙变化。”山东炼油化工协会的工作人员说，由中石化控股的中联公司牵头成立山东省燃料油协会就被认为是向地炼企业的一个示好之举。

　　这似乎是中石化欲以更温和方式整合山东地炼企业的信号。

　　中海油近期在山东加大收编地炼企业力度的消息令周边地区的下游民营油企忧心忡忡：“原来他们有很多油都流向民营加油站，我们油荒时全指着这点油源了，要是他们被国有企业重组，我们下游的日子就更难过了。”

　　“我们未来有三种选择，一种是被收购，找靠山；一种是将资金转移出炼化产业；一种是渐进渐退，变现股份。”一位不愿透露姓名的地炼企业人士说：“当然还有一种，就是被淘汰，自生自灭。”

　　江苏省石油化工工业协会理事长邵茂盛认为，地炼企业要想与大油企抗争不现实，与有油源者合作，淘汰一批，保留一批，也是必然。但他并不认为出让控股权是最好的方式。例如在江苏，各地效益最好的地炼企业都被中石化纳入囊中，兼并之后中石化又不好好管，委托扬子石化托管，“扬子石化有自己的炼化企业，有空去管他们吗？”

　　“中国地炼企业最集中的地区是山东和陕西，陕西地炼企业已被两大石油集团招安，从原油到成品油都由人家统购统销，自己可支配的不到四分之一。山东已是最后的堡垒。”河北工商联石油商会会长齐放无奈地说，“炼化领域‘国进民退’是一种悲哀，不利于高油价时代平衡风险。”

65种计算方式房价必跌！

近几年，国际油价和粮价屡创新高，流资大军压境，人民币对米元不断升值，对内不断贬值，股价房价大涨，物价不断上涨。说白了就是"钱水泛滥"，"钱狗满街"。为了解决这一大问题，只能象三峡大坝那样合龙关水，只能象城里人那样关门养狗。股市已是熊市，已在关水，圈狗，2007年10月天价6124点到2008年3月27日低见3357点,半年跌45.2％。房市的的问题与股市是一样的，所以难以独善其身。对投资者而言，房牛市可以赚大钱，房熊市可以抄大底，都是好机会。要赢就要当"智钱"和"滑头"（房牛市里踏空的傻空和房熊市里深套的傻多都要除外），独立思考，爱算细帐，胸有成竹，一叶知秋，先知先觉，顺势而为，牛勇熊怯，铜价买金，爱吃鱼头，让出鱼尾，回避风险，搏取大利。 　　1.算2008年的上涨空间有多大，知房价必跌。2008年房价如果逆势上涨的话，因为其他投资渠道可以在一年里小风险地实赚10％，所以只有让投资投机者坚信：虽然在房市里风险已经大了，但可以实赚较多（20％以上），才会再次排队烧钱，蜂拥入市。20％加上土地增值税、所得税、契税、评估费、中介佣金等税费、折旧（大牛市初中段才不考虑）、非自有的资金的利息等成本15％，等于房价必须上涨35％，才能保证你实赚到20％。2007年150万 * 1.35 = 2008年涨到202万。202万 - 150万 = 一年里需涨52万。投资投机者不是自住，出租不合算，归根到底要卖给待购首套住房者。一年后什么样的待购首套住房者来接手呢？第一，大傻多。他不在乎52万使他一家人又白劳动了10年。他相信房市永涨不跌，长生不老，不买还要再涨52万，会使他家再一次白劳动10年。第二，存钱多。202万 * 0.5 = 具有首付101万的实力。这是富人才具有的。第三，赚得多。202万 * 0.5 = 需按揭101万，即具有每月还款1万元的实力。这也是富人才具有的。他们不是买家是卖家啊！想转跌为涨全市需要8万人。买家窝在哪个街里头？这样的"傻大驼"，到2009年你打着灯笼走遍街头能找到几头？大多数待购首套住房者没有接手能力就象大多数人没有能力爬上珠穆朗玛峰头。高高在上的房价只有走下峰头才能嫁给老空头。人心不足是小蛇要吞大象头，事情不能做得太过头，因为上帝坐看在云端头。这年头如果房价还有来头，就让它再翻个跟头，150 * 2 = 300万是整数不好意思拿你零头。于是就有了看头，米袋子菜篮子跟着奔前头，一些公司被通膨搞得栽跟头，不少供房者被减工资或失业搞得皱眉头，银行忙着收房被搞得烂帐一大驮。涨到150万的软着陆只是碰破头，涨到369万的硬着陆人民都会吃苦头。逆水行舟，不进掉头。遇到台风，就要回头。象爬树那样是不是总会爬到头？正府怕经济低下头，已经不让大家往里投，正在股市"杀鸡头"，你小猴头还不知已被套住头？股价奇高到6124点就是近期的头，结果掉头暴跌到3357点（半年跌45.2％）发现许多人没有穿裤头，如果不是6124而是12000来做头？爬得越高摔得越晕头，在笑的是那些老滑头，许多人后悔当了死多头！ 　　2.算2008年的房价是不是"最后一棒"，知房价必跌。参加"击鼓传花"这个游戏，在门内拿着花的有100人，想买又买得起202万元门票的人只有5人时，就有95人拿着最后一棒。2008年初，你张三以150万买新房 * 1.35 = 2009年初你张三拟以202万卖给李四。扣费用后你实赚20％不多的。202万 * 1.35 = 2010年初李四拟以273万卖给王二。到2010年初，房价在大顶部或在连跌三五年之中，王二接手后还能加价35％到369万去卖出的可能性只有5％。李四在买前想：王二出手的可能性只有5％，他接手的可能性就只有5％，我李四拿着"最后一棒"的可能性就有95％。你张三在买前也应该想：李四拿着"最后一棒"的可能性有95％，肯接手的可能性只有5％，那你张三在2008年买的房子拿着"最后一棒"的可能性就是95％。 3.算2008年要上涨需要多少"解放军"，知房价必跌。某市2008年房价如果继续上涨的话，几个月里入市的"解放军"要有8万人。因为几个月的调控和利空频传造成5万套新房和二手房在待售，加上新近将有1万套新房封顶，如果大涨会挂出获利盘2万套。你炒过股的话，就容易理解了。一个股在9.01元的卖盘上挂了5万股，在9.02元的卖盘上挂了1万股。在9.03元的卖盘上挂了2万股。可是，目前房市的调控紧，资金缺，风险大，利空满天飞，恐慌气氛弥漫，广深跌势明显，大家都明白逆势者亡，顺势者生和熊市不言底的道理，套牢的想割肉，保本的要出来，获利的要落袋为安，见跌就杀，见涨当作回光返照也要杀，每一次反弹都是出手良机。明摆着有8万套等在哪里，谁有扭转乾坤的本事，让8万个动摇不定的人在短时间里转变方向一起动手买房？9.01元的几万卖盘老挂着不怎么动，就说明大势不妙，9元、8.99元的杀跌盘就争先恐后地挂出来了，跌势就更加明显，卖者就更要杀跌了，买者就更要观望了。即使真有8万个不怕套的投资型的"解放军"来了，最终还是要露出"游击队"的本来面目，打赢了要走，打输了也要走，最终还是要有8万个买得起150万 * 1.35 = 202万一套房的自住者来解放这些"解放军"。可是，你的周边有几个买得起202万一套房的待购首套住房者呢？卖力大而买力小，卖意浓而买意淡，卖者人多而买者人少，10个等了100天的卖者好不容易遇到一个想买的，一下子就围过去，光是那阵势就会把人吓得不敢再问价了，加上跌势有惯性，所以转跌为升是很不容易的，有升也很难持续。 　　4.算市盈率（回本年数），知房价必跌，目前存银行五年期利息一年5.87万元 = 17年可收回投资（市价盈利率17倍）。2008年3月，股市的有的绩优股的市盈率20倍，表面是20年回本，但存在炒短线和炒波段的机会，可能2年就回本。2008年买房，近三年，房价下跌的概率很大，要赚取房价上涨的差价是没指望了，只能赚租金。100万的房子年租金3万。拆迁时还有40％的价值，60万 / 35年 = 每年折旧1.7万，家具家电折旧、中介费和其他费用0.3万，租金实际收益1万元。100万的房子 / 租金实际收益1万元 = 100年可回本（市盈率100倍）。很明显，买房比存在银行里是吃亏的，比炒股的风险更大。当前房价再涨一倍的话是市盈率200倍。 　　5.算买房投资收益率，知房价必跌。一些债券型基金和银行理财产品年收益在10％以上（2007年集合打新股15％）。100万的房子的租金实际收益1万元，只有1%的回报。如果回报要想达到10%,则年租金就要升高到12万，即每月1万元。12万/ 家庭收入的0.5用于买房 = 租户家庭年收入24万。人年收入12万就要申报个税，家年收入24万的富人大多有多套房，指望比你更富的人来租用你的房？在样样都涨只有工资不涨时，非富人连维持每年3万的租金都气喘嘘嘘了，加上正府大盖廉租房和房市不涨使许多被套住的投资房进入租房市场，房租根本就涨不动。今后3年，房价要么在山顶尖，要么在下跌。房价下跌时，房租不跌反涨是不可能的。房租涨不动是房市的"不治之症"，它象一根很粗的钢丝绳紧紧地拉住了房价的后腿。为了起码的回报，结果只能是房价下跌一半到50万元。1万的租金实际收益 / 50万元 = 也只能维持2%的超低的可怜的投资收益率。 　　6.算通膨对房租房价的影响度，知房价必跌.如果房价继续上涨，通膨就会继续，后果是，有的实业获利减少，看到炒房有大利，就抽资甚至关厂去炒房，有的企业可能会倒闭或半倒闭，不少人会失业，求租的人少了。工资不涨却样样涨，租房人的消费能力下降了，你提租价我就合租，房子空得更多了，租房市场就更加求小于供。这几年房价涨得很多，租价却涨得很少是明摆着的事实。将来，如果通货膨胀率更高，如果房价由100万再涨到200万，银行利息就会升到10％以上了（1993年前后的通膨中，利息加保值贴补最高曾大于20％），房租实际收益还是1万 / 200万 = 房租收益率下降为0.5％。房租收益率只是钱存银行的20分之1。买房吃20倍的大亏，房价必跌。房子的保值增值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期，由于房价股价已被炒高，买力不济，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是"烫手的山芋"。一位香港人说,1996年买房子花了200多万，按揭了10年,2006年终于还清了，跑去中介一问，80万! 7.算近期价值，知房价必跌. 30年来，哪种商品只涨不跌？在1990年买一部摩托车，当时用了3年的工资，现在2个月可以买一辆。1994年月平均工资300多元，装电话初装费追涨到5000元，是现在的100倍。回头看，那钱花得真是冤啊。牛市里价值分析很有用，比的是看谁握得住。熊市里比的是看谁跑得快，讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖，许多老股民就是这样套死的。在牛市里一个股票从5元涨到20元买入，最高见到30元，熊市里回到5元，5年后新一轮牛市里见到20元金盆洗手，白白付出了5年的机会成本。什么是价值？真正的价值不但是由物质构成的，也是由精神构成的。2007年夏的股市，中国船舶(600150)炒高到300元一股。3个月后比它更好的中国石油(601857)2007年11月上市首日最高价48.62元，2008年3月石油价大涨见到110米元，中国石油低见17元，还有一大堆人在杀跌。房市大牛市里每平米2万元感觉还要涨，一窝蜂跟风买进。大熊市里每平米1万元咋看咋心虚，许多人跟风杀跌。牛市高估时车水马龙，熊市低估时门可罗雀，市场就是这样残酷无情的。 　　8.算长期投资价值，知房价必跌。房价股价就象太阳，有日出必有日落。房价股价就象海水，有潮起必有潮落。炒房炒股就象打架，打出去不收回拳头，你就被对手打倒了。有人说，我不怕跌，我放20年做长期投资。20年里，要历经多届领导，要发出多少新文件？谁敢保证今后20年里中国不会发生金融危机或经济衰退，不会发生大的房熊市？中国已经进入老龄化社会，二三十年后，一对独生子女有几套房，会空出许多房子，可能连租出去都困难，别说再升值了。有人瞎说还要涨20年。房价涨幅26％的话，炒家一年只赚11％。1.26 * 1.26 * 1.26 = 2。即每3年涨1倍。3年后100万元的二手房涨到200万元。6年后涨到400万元。9年后涨到800万元。12年后涨到1600万元。15年后3200万元。18年后6400万元。21年后就要拆迁的烂房值得1.28亿元吗？ 　　9.算使用价值，知房价必跌。2008年买房，最后5年的按揭越交越生气，20年的按揭还清之日你会后悔的。房子的使用价值会随着时间的推移而下降。去看看20年前即1988年盖的老房子吧。你是潜在买房者的话，租房时对这样的老态龙钟的破旧房，连斜眼都懒得瞄一下。想卖房时，银行嫌旧怕被套牢，不肯对买者办按揭。20年以上房龄的房子使用起来已有诸多不便了，比如电梯经常坏要爬梯18层，电话线老是暗断，电线老化漏电，连水龙头里的水都带电，下水管道漏得像井喷，却因为几百人在扯皮，修不了，物业公司也气走了。特别是随着保温隔热墙体使用、新材料的推陈出新、智能化以及人们审美观念的改变，现在的房子显得外观破旧，结构落后，功能不全，必将会被淘汰出局。而且随着技术的快速发展，房子的生命周期将越来越短。就象奔腾2电脑用了一段时间后就不值钱，就没人要了一样。有钱的换房住新房去了，住户大多是穷人、老人和租户了。越住越没档次，越住越没面子。 经过20年的大量建房，加上多子多富的那一代人不少不在了，人口大减，房子大量空置。那时还有什么东西能够支撑高昂的房价呢？土地使用权有70年，但是到30年以上时，正府一看是危房，外观影响市容，加上当官的瞄上房子下面的土地值钱，就要推倒重建更高的楼房了。30岁 + 30年 = 60岁时你还要再花钱买一次房，所以你别以为你一辈子都是有房族，别以为你房奴的日子小于20年。你家90平方 / 15层 = 你的土地只有6平米。你那6平米的拆迁价值是很少的，说不定反而要你交出清理垃圾费呢。就象你看不上祖传的山沟破屋一样，你别以为可以把破旧房当宝贝传给子孙后代。 　　10.算房价收入比，知房价必跌。国际房价收入比为3到6（年）。6 / 收入的0.5用于买房 = 在西方国家一家人干12年就可买到有土地权并已装修的新房。H市新房平均价10000元* 90平米 / H市平均家庭收入6万= 2007年底H市的房价收入比为15（年）。15 / 收入的0.5用于买房 = 在H市一家人干30年只能买到只有70年土地使用权且没有装修的毛坯房。2007年495万应届毕业生中，100万无法就业。有几个老板愿意聘用50岁以上的员工？一对夫妻大学毕业22岁后工作，到50岁平均可工作28年。假如房价再涨1倍，房价收入比为30。22岁 + 60年 = 全市平均全家为了房子需工作到86岁。荒唐！当前房价再涨一倍的话，不利于讲三个 代表，不利于讲共富，不利于讲和谐社会。目前不少一二线城市的房价收入比在15以上。3年前，米国一顾问公司根据房价收入比，就国际房价购买力做了个调查，看看哪些城市的房价让居民"最难以承受"。结果伦敦(6.9)、纽约(7.9)、首尔(7.7)，澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言"澳洲存在世界上最大的地产危机"。 16.算工薪族多久能买起房，知房价必跌。房价5年上涨100万，5年里谁家工资增加了100万？房价上涨中，一工薪族2003年买房缺10万，2005买房缺20万，2007年买房缺70万。劳动年数越长越买不起房，再涨10年，就还要白干10年。恶劳者、贪污者、投机者日增就不奇怪了，社会怎么和谐、发展和稳定？所以，炒房这一社会恶瘤被切除是迟早的事。这个大趋势，只要看各国就知道了。2008年3月两会报告说："依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为"。这告诉人们，炒楼是犯法的，正府要打击。炒粮食是犯罪，炒房是犯法，都是危及民生，危及正权啊。 　　17.算中等家庭是否买得起房，知房价必跌.因为高等收入家庭有N套房，低等收入家庭已买不起房.所以商品房的涨跌只要看当前中等收入家庭是否买得起就知道了。如果当前当地的价格中等收入家庭买不起，那么房子谁来买？所以房价必跌。王石在中央2套说：房价涨到心惊肉跳，涨到年收入6到20万的中产阶层都买不起，不调整就会象日本泡沫破裂那样受到惩罚。 　　18.算大通胀大加薪大涨房价情况下的购买力，知房价必跌。比如王二2007年定了三年后的买房计划，已积蓄30万元 + 家庭年收入的一半每年有6万可用于还按揭 * 3年 + 三年其他收入10万 = 60万为首付购买100万的房子。假如象有的多军吓唬人的那样大通胀，大加薪，大涨房价，那么王二所在的企业原料、交通、用房、接待、人工等成本会大增，赢利下降，没倒闭已是万幸，大涨工资就没戏了。结果，60万 + 每年工资增加2万 * 3年 - 每年被高物价咬走4万 * 3年 = 王二首付款能力下降为54万。房价继续大涨，100万 * 2 = 三年后涨到200万一套。200万 * 0.5 = 首付需100万。王二首付款缺了46万。啃四老46万的话，最终要拿50万到医院去还给老人。借得到46万，最终要拿60万还给人家。月光族啊，如何还呢？ 200万 * 0.5 = 按揭100万，每月还贷1万 * 12个月 = 每年还贷12万，而年还贷能力已下降为4万。无路可走啊。结果是，有兔子过年，没有兔子也过年。买不起就边租边等。熊市里，看现金为王，还是每月下跌的房子张狂。三年里，看谁能耗过谁。袖手当观众的人增多了，供大于求更严重了，房价必跌。 　　19.算6个人供一套房的困难度，知房价必跌。（购婚房主力的）80后的父母这代人目前在五六十岁。大多情况是：青年时赶上文化大革命和上山下乡，教育水平普遍不高，成家遇到计生，中年遇到下岗再就业，退休金只够自己日常花费。二线城市，1985年工资普遍每月在60元上下，1990年在300元上下，1997年在1200元上下。一生红脑袋，穷革命，几无灰色收入，积累的财富不多。在应付孩子读书这第一座大山之后已所剩无几。为了一套房子，掏干了2家4老所有的积蓄。子女被20年的高额的月供压得喘不过气来。4老所积累的钱表面有几十万元，但那是应付看病和养老的钱，说不定到时候还不够花呢。4个家长为第二座大山（房）掏出应付第三座大山（医疗）的钱。他们最后都要病一次，你拿什么还给他们治病? 你拿什么给他们送终? 有的人可能因此而断供卖房。如果是农家子女就更窘迫了。 20.算"高价房奴"的困难度，知房价必跌。现在买房，断了创业路，不能尽孝还要连累几位老人一起吃苦，每月要还贷，担心生病和失业，还能感受到温暖吗？"高价房奴"最终结局是两手空空。张大伯大学毕业后倾一生之财力为自住去购房，30岁 + 30年 = 60岁时破房要拆迁了，另住的独子是房奴，老弱有病的二位老人既拿不出首付，也贷不到款，借得到款也还不起。只拿到不多的拆迁费补足养老钱和做房租。他错信了"现在不买，再涨就永远买不起了"的谎话，结果永远吃亏，最终两手空空,活得真窝烂！ 21.算刚需家庭购房的首付能力，知房价必跌。刚需是指有生活需求和心理需求，再贵也不得不买，并有支付能力的需求。这只有二种情况：第一种，以前拿得出首付，现在也拿得出。比如结婚购房，现在的城里人大多晚婚，2008年男28岁的话，在一套150万元时首付75万拿得出，说明2年前26岁在一套50万元时首付20万也拿得出，26岁已是再贵也不得不买了，拖到今天才来花3倍的冤枉钱的人很少。第二种，以前拿不出首付，但近3年天上突然掉下来一个暴发户。本来不到20万的小户，3年后就成了拿得出首付75万的中户。既然就象天上掉下来一样，就不可能多了。2008年3月股市已大跌45.2％，本金投入20万炒到75万以上的大约只有10％了，这样的成绩说明他们是看顶逃顶的高手，而房市已见顶是明显的；这样的成绩说明他们不会认为又到底部的股市不如在顶部的房市好赚；其中不能等的再贵也不得不买房的刚需能有几人？老腐败已买房了，新腐败不可能一下子冒出很多。其实，房市里没有真正的刚需，买不起时可以先租房，不用睡在街上啊。其实房价上涨天天在大量地消灭刚需。以前拿得出首付的，现在几乎都不够了，刚需已变成了无可奈何之需。在2005每套50万的时候就不得不买，但钱缺了30万，到现在150万缺了100万元，再涨的话会缺120万元。120万的按揭每月需还贷1.2万，有多少人每月能还1.2万却还在租房？ 22. 算银行按揭充足率，知房价必跌。中央实行紧缩正策，炒家基本上在银行这一源头上被卡住了：银行停止转按揭、加按揭和严控放贷规模，对第2套房的按揭成数降为市场价的4成（评估额收紧为市场价的7成，在此基础上按揭6成），实际首付6成。买150万的新房，原来首付需要60万，现在需要90万。对工资收入严格审核时发现，张三家年收入10万，扣除第1套已按揭60万，第2套只能再贷40万，首付需要110万，还贷利息率也提高了。换房者需先卖后买才不算第2套房。许多炒家的炒路就这样被堵死了。于是房市虚假的求大于供露出了供大于求的真23.算供求变化的加速度，知房价必跌. 因为好赚，开发商的供给，以2005年3万套、2006年5万套、2007年8万套……的加速度开工。放巨量要滞后到2009年。因为不涨就没人追买，开发商每月每批都调高房价，形成"永涨不跌"的假象，使得许多人砸锅卖铁，透支未来，急不可耐地追高买入。但是，终端消费群体的消费能力决定卖方的最终命运。买房子无非就是两个目的：第一种目的是自住；第二种目的是投资赚钱。投资的方法是先买下房子，等房价涨了后卖给自住的人。可见都是建立在自住这个基础之上。当自住的人几乎都买不起房子了或买得起也嫌贵不肯买了的时候，房价上涨的基础就没有了。"待购首套住房者"每年可支配的家庭节余仅5万元，总房价以每年30万元、50万元、80万元、120万元……的加速度上涨。导致"待购首套住房者"以每年30万人、50万人、80万人、120万人……的加速度被抛弃。房价涨到100万后，大多数"待购首套住房者"的刚性需求已无法转化为有效需求。供大于求的"＜趋势"就形成了。几十万套新房和二手的出租房空置房就象大宾馆越开越多且不断提价，大家都不肯来住或住不起时，就把自己玩完了。就象菜市有10担白菜供应量，只有6担的需求，供过于求，4担白菜烂掉是必然的。中国在90年代初有许多烂尾楼，这个历史事实谁敢否认？ 24.算人口减少数，知房价必跌。刚需主要来自结婚族。1978年以前是多子多富的年代，1978年出生的到2008年30岁，这些刚需已基本释放完毕。开始实行独生的1979年出生的到2008年是29岁。刚需正好大降，你我接到的结婚请贴上，主人大多是独生孩。2007年，中国小学入学总数为1500万人，比高峰期的1994年的2503万人减少了1003万。社会发展了，文化程度提高了，就晚育，就不想多生，人口就不断减少。这种发展趋势，看不讲计划生育的发达国家就清楚了。当年日本房价在面对这一人口结构改变时，走出了一波下跌行情，中国不可能改变这一规律。 25.算买房人数，知房价必跌.牛市里，一开盘几千人在排队。现在，售楼处冷冷清清。既然认为房价还要涨，那么多军中的炒家就赶紧再带头排队买啊。一个城市原来一天卖出200套，现在一天才卖出20套，扣除虚假成交量（象股市的自买自卖的对倒盘），分明只有刚需在买。怎么炒家都不买了啊？你多军不买就算了，干吗急着忽悠别人去买呢？人气没了后，孙子（待卖者）急上帝（消费者）不急啊。大城市的新楼盘有60%不是为没有房子住的人生产的。那排队的人里有60%不是为了自住的。开发商忽悠不动炒家了，炒家忽悠不动消费者了。最终被忽悠的是自己。 26.算精神力量有多大，知房价必跌。房价有上下二个方向，你为何只看到会大涨的一面，却看不到会大跌的一面？是你错误的观念造成的，是你只看到供求关系的重要，却看不到决定需求的更重要的"物质第一"（钱袋子决定需求）和"精神第二"（市场从来不缺资金，缺的是信心）。楼市成了投机市。只要是投机市，价格的涨跌其实就是一个心理游戏。信心在,价格就会继续涨，投机者就会蜂拥入市；信心缺失，投机者当然疯狂套现,价格自然崩跌。"精神是原子弹"，威力无比。"人言可畏"，"众口烁金"。上涨时，80％的人心理预期看涨。人的贪心的本性加跟风的习性就显现了。看多理由有100条，心理预期对房价产生了神奇的推动作用。随着房价超越非富人购买力越来越远，随着调控力度的加强，随着亏钱的概率越来越大。人的"斤斤计较"的本性和恐高的习性就显现了。这时，80％的人心理预期看跌。看空理由有101条，跌价传言满天飞，心理预期对房价会产生摧枯拉朽的极大的破损作用，会将"房价"从华山"一条道"推下来。上山虽拥挤却安全无恙。下山拥挤"房价"就要完蛋了。挤上山需要看涨的心理预期和买门票的100万元。拥下山只需要看跌的心理预期加叫喊声。 27.算需求有几种，知房价必跌.供不应求的说法是房市的谎言。第一种需求是投机和投资需求，已经因为无利可图和高风险而急剧萎缩。第二种需求是升级需求，一套换一套，总量不变。第三种需求是恐慌性购买需求，目前不见了。第四种需求是刚性的。有效刚性需求已很小。刚需大不是永远涨价的理由。罐头被倒进海里的老故事说明"相对过剩"也是供大于求。食物比房子的刚需更大，供不应求会饿死人。供不应求就会大干快上，现在种大米和卖快餐的敢说永远赚钱吗？敢说永远不愁卖吗？当时食物供不应求时也说土地如何缺，现在许多良田荒着。刚性需求是历来存在的，近3年放大几十倍，明显是疯狂的炒作。刚需来自城市化（特别是毕业生）。但是，动辄百万元，进城的"待购首套住房者"该买已买了，没买的已基本上买不起了。房子买不起时可以租啊，不会冻死人。  28.算土地量，知房价必跌.因为现在1000万人口的城市是由500万发展而来的，所以，500万人的市再来500万人，土地也不缺。土地不会像石油那样消耗一吨少一吨，土地上的房子不但是"可再生"的（拆了建，建了拆），而且可以"多子多富"（6层以下的旧房占多数，拆掉盖24层的，一下子就是4倍的土地）。圈地成风，到处在"晒地皮"。郊外的地一望无边。日本和香港的人均土地少10倍以上，不是照样有房价和地价大跌的时候。29.算拍地价格，知房价必跌.商品房的第一成本是土地成本。房价大涨的主要原因是招拍挂卖地方式使土地不断上涨，"面粉高于面包"。楼面价1万元，100平米的房子仅地价就100万元。面包不涨价就亏。开发商一提价，总房价就以30万元、50万元、80万元、120万元……的加速度冲向死大顶。土地真的能不断上涨吗？上帝要让不听话的人死亡,就让他们疯狂地快速地跑，跑得越快死得越快。如果每套房的地价只有10万元，那么房价真的会再涨20年而不跌。如果每套房的地价30万元，那么房价真的会再涨10年而不跌。如果每套房的地价100万元，那么房价涨不过2年就下跌。如果每套房的地价200万元，那么房价还能涨吗？300万元、400万元…..呢？ 30.算积压空置量，知房价必跌.盖房最好赚，于是18路军都来搞房地产，越盖越多。经济适用房、廉租房也在大干快上。单位自建房、个人自建房、小产权房等都在八仙过海，各显神通。到2006年10月底，中国空置房面积多达1.25亿平方米，占压资金达到2500亿元，居中国各行业不良资产之首。到2007年底，房地产开发商囤地约10亿平方米，这些土地量足够开发商进行4年的开发。中国没有哪个行业有如此大的积压产品。下半夜让你开车转遍全城，能见到500人露宿街头吗？说明99.99的人都住在房子里，说明房子不缺。某市，2008年计划建设保障性住房2万套（有的退租）。2007年底待售的3万套，2008年新增待售的4万套。近2个月日成交30套 * 365天 = 2008年可售出1.1万套。加上历年的出祖房空置房20万套，共29万套。人口有进有出，共非自住房几十万套房？供大于求必跌。 31.算新房待卖率，知房价必跌。卖出量可骗人，存货量不骗人。走在街上，往二边看，到处是大工地，雨后春笋，新楼林立。房牛市里，买方踊跃，开盘第三天，售楼处说卖光了，600套待卖 / 每天成交200套 = 待卖率为3倍。牛市高位，遇到调控，持币观望，有价无市，20000套待卖 / 每天成交20套 = 待卖率为1000倍。消费者租房住，等几个月可能节省几万几十万呢。先降价为强，后降价遭殃。开发商等不起，不卖过不了日子啊。促销价就一个比一个低。可是，锦上添花买涨，落井下石杀跌，永远是市场的天性。"买涨不买跌"，越降价越没人买，形成恶性循环，一路走低。上帝公平哪，老爷和孙子轮流当。 32. 算二手房卖出率，知房价必跌.房牛市里，买方踊跃，卖方惜售，每天卖出200套 / 当天挂牌量4000套 = 20分之1的卖出率。牛市高位，遇到调控，空方持币观望，卖方卖意急迫，每天卖出20套 / 当天挂牌量20000套 = 1000分之1的卖出率。有价无市之时，就是即将退潮之时。房市久盘必跌，随后就抢跑道出逃，兵败如山倒。 33.算石油供应量，知房价迟早必跌.石油需求每年飞速增多，而全球石油产量已处在顶峰，近3年日均产量都无法增大，需求与供给已呈现不可逆转的"＜趋势"，石油价除了上涨，已经别无选择。1970年代第一次石油危机的时候，全球的石油产量刚刚减少了不到8%，油价就翻了两番。当我们见到150美元一桶时，汽油可能定量计划供给，会导致通货膨胀、物价上涨和经济增长速度减缓。经营成本过大将导致不少企业倒闭和失业人数增多。承包土地以家庭为单位，所以机械化无从谈起。18亿亩耕地本来就人手不够。买不到油和油价奇高，已导致用生物燃料来替代。国际粮价随油价一路走高。制作生物燃料的玉米和甘蔗需要量极大，必须有人去扩种。中国13亿，粮食依靠进口做不到，有钱也没地方买去，米国有粮宁喂汽车也不卖给你。这些情况都会促使农民工部分回流农村。最后的结果是为了车有粮食吃，更为了人有粮食吃，需要增加对农补贴，动员更多的劳动力进入农业。不可能吗？ 50年前的精简下放和40年前的上山下乡，就是一种把城市劳动力赶到农业去的无奈的选择。由于有劳动强度大、工资低、物价上涨使积蓄不容易、买不起房、租房负担重、不如在中小城市干合算等问题。大城市的企业招工难的民工荒说明，回流的苗头已显露出来了，大城市城市化速度减慢，中小城市加快。民工和刚毕业的学生大部分无力买房，刚性需求很大只是多军美好的黄粱美梦，目前已过剩的大城市住房将会过剩，再过剩。 34.算中介家数，知房价必跌.牛市里，中介比食杂店多。现在，中介门可罗雀，你经过时注意看一下人头就明白了。一家大中介倒闭就关店几百上千间店。二手房有许多不是自住的，房子已经异化成投机套利的工具了。既然房子被当做投机品来玩,那我们就要按照投机的规则来玩，投机的最重要的规则是低吸高抛，追涨杀跌。 35.算银行房地产贷款充足率，知房价必跌。房地产泡泡主要是由银行资金吹起来的。房地产贷款的存量有近五万亿，银行系统面临房价下跌的风险已很大。在次贷风波的提醒下，中央实行紧缩正策，2008年3月宣布自2006年以来第15次上调存款准备金率，大型银行的存款准备金率已达到15.5%。负利率使大多数人不但不愿在银行存钱，还从银行不断取钱出来投资。银行可贷规模小了，资金供不应求，不得不对房地产减少了资金供给。许多中小房企的资金链因此绷得很紧，泡泡吹不起来了，就象大水库遇到天旱和开闸放水，船位回落了。  36.算开发商的负债率，知房价必跌.许多地产公司的负债率在70%以上，乃至空手套白狼，很容易产生资金链断裂的危机。2008年，在贷币紧缩和房熊市将到来的背景下, 高负债率、低现金流让开发商如坐针毡，因为沉淀在房地上的钱，风险正在加大。开发商贷款1.2亿，等一年光利息就亏1000万 / 12 = 每月亏83万。"逆水行舟，不进则退"。房价只要几个月不涨或盘整，自住者就不买，炒家就提前卖。有价无市拖得越久，资金压力也就越大。银行要来讨钱了，2年没开发Zf就要来收地了，建筑公司要求开发商按进度支付工程款，钢材、水泥等原材料企业要求带现金提货，买者不肯买期房。现金流的回收成了大问题。只有低负债、高现金流的安全状态才能渡过熊市。万科最精灵，表现得最为急切。就象农民在台风到来前要将地里成熟的水稻抢收回家一样，开发商争先恐后地降价卖房，兑现收益，落袋为安。不卖跳楼价，就要人跳楼。 37.算房地产股股价，知房价必跌.房地产股是房市的晴雨表。山雨欲来风满楼。由于米国房价下跌引发全球次贷危机和中国部分城市房价下跌，股票投资者担心开发商破产，多数房地产上市企业的股价已经较2007年的高点下跌50%左右。2007年11月1日万科最高价40.78元，2008年3月13日最低价20.37元。万通集团董事局主席冯仑说，我个人预见在未来3-5年里，房地产6万家公司，未来大概应该有3000-5000家公司可以活下去，剩下的都会转型或者退出这个行业。三年后当市场就剩下30%的问题时，多数企业将被迫卖儿卖女。这是一个非常残酷的现实。 38.算开发商还能撑多少天，知房价必跌。2008年3月，开发商中的理论家潘石屹公开说："总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。"我看，未来100天将是很多房地产公司不得不降价的100天。然后再100天还不行的话，有的就半倒闭了。拿想上市的公司来说，开发商的如意算盘是先负债囤地，以此为资本到股市IPO融资；融得的钱或还债，或再用来买地囤地。可是，一边是宏观调控，银根紧缩，银行贷款难。一边是直接融资难：2008年3月证监会发行部公开表示，对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等目的的IPO计划，将不予核准。无法融得资金，开发商看似完美的资金链在正府的不支持下顷刻破灭了，资金不足就会大抛物业，还不行就半倒闭了。 39.算需要交多少税，知房价必跌。前几年，调控中加税再加税，二手房交易需10％的税和费，使二手房流转快不起来，有利于一手房的销售，买新房的队伍越排越长。现在轮到空军偷笑了，税重使二手房和一手房的销售都困难了，房市流转不动了，卖方的资金链就要绷断了。流通环节中的税，在牛市里你可以让孙子来付，熊市里轮到你当孙子来付了。房子卖不动后，开发商没钱买地或有钱也不敢高价买地了，到处都在流拍，2008年上半年ZF拍地收入可能只有2007年同期的10分之一。少了这非同小可的一大块收入，地方财正困难啊。今后日子怎么过？公仆的吃喝拉撒怎么来？当官的有句口头禅：办法总比困难多。可能与国际接轨，实现"卖地吃少量的新房"向"收物业税吃大量的老房"的转变，即"以地生财"为"以房生财"所取代。每套房子都有一本产权证，在电脑上清清楚楚的。推行起来跟收水电费一样简便易行。比如你所在区域每平米交税标准为2元，你家3人有500平米的房子，每人免税面积为50平米，你自己象交水电费一样到银行去交350平米*2 = 700元的税。为什么要乖乖地去交，不交就记黑帐，房屋不能交易，银行卡冻结，不给贷款。这税开头少，财政困难了就越来越多。你的房子多了就是无私奉献。保有环节的物业税在未发生买卖时无法转嫁给下家，养不起，炒不起，不合算，许多人不得不卖出大部分。10万套房同时抢过独木桥要卖出，就象京城大堵车一样,房价不跌才怪 40.算米元流入多少,知房价必跌.有着重大的启示意义。谁都不能否认中国目前经济的表象与日本"失去的10年"之前的相似性：米国大印钞逼人民币升值、流资使股市和楼价的疯涨，通胀日重而难治。我国为了治通胀之病，控制货币发行量、紧缩银根和加息的药不得不服，米国却在落井下石：大幅减息，大印米元，逼人民币对米元升值，从而将更多的米元赶进我国。米元必需兑换成人民币才能流通，于是我国不得不对应地加印人民币，难以紧缩银根，所以流动性泛滥不已。人家减息而我国加息的话，会导致更多的米元流入。而且，米元贬值促使油价创下109米元/桶的新高。米国还制定了新的生物能源正策, 让汽车与人争吃玉米，带来粮价大涨。这些对我们通胀都是火上浇油啊。于是通胀率不断上升，物价上涨面在扩大。在这样一个经济状况恶化却进退两难、苦无良方之际, ZF不可能让楼市也来个火上浇油。如果不加息或小加息，就会通膨上升。通膨上升会导致企业成本增加，盈利减少，工资难涨，大众购房能力下降，房价会跌。如果大加息，也是企业成本增加，盈利减少，工资难涨，大众还贷能力下降，房价也会跌。所以楼市已经脱水，将要缺血，必跌无疑。 41.算物价涨了多少,知房价必跌.2008年 2月份，居民消费价格总水平同比上涨8.7%。其中，城市上涨8.5%，农村上涨9.2%；其中，食品价格上涨23.3%。通货膨胀就是"钱水泛滥"，"钱狗满街"，就是实物增加不多而钱增加很多。某个城市的实物在2年里净增长不多。2006年和2007年成交房子10万套 * 平均每套比2005年涨价40万 = 资金多出400亿。牵牛要牵牛鼻子，打蛇要打七寸，要先管好房价这个涨价的"带头大哥"。你管不住大哥，就别想管住大家，大家就涨价不断，社会就无法稳定。最终，大官为了江山，中小官为了交椅，不得不强迫"带头大哥"带头降价。正府真正担心的是，过度暴涨后的暴跌。如果房价真的能够一直维持上涨，正府没什么需要担心的，就不会一直在调控了。一步一步地调控下去，量变到质变，调久必跌。 42.算正府的风险度，知调控后房价必跌.金融安全和社会稳定的问题是压倒一切的大问题，是大棋盘上的"大车"。房市只是"小卒"。大城市房价已涨5倍，泡沫已大，结果：一是ZF趁早主动地碰破它，房价中跌。二是气球气球突然破了，房价大跌。再涨下去的话，就是用红包欢送外资胜利大撤退，就会被索罗斯们逃顶。日本和东南亚前车有鉴，后患无穷。要么ZF"主动地由自己"把"小卒"（房市）收拾了，要么物极必反，"被动地让别人"（外资或"天老爷"）来收拾你的"大车"所以ZF"丢卒保车"是"人在江湖，身不由己"啊。ZF最终不会无动于衷，坐以待毙。有病不治，拖成大病就要死人。不软着陆，就会硬着陆。不要有幻想，真到了威胁国家金融安全、社会稳定的时候，真到了威胁"交椅和帽子" 的时候，亏死一批炒房的人不算什么大事，前几年股市大跌5年有谁真死了？你听谁大喊大叫了？ 43.算国家的损失,知房价必跌.　一荣九损，业态失衡，得不偿失，后果严重！只看到房租贵，却看不到利息更贵，看不到房奴的最大损失莫过于投资机会和成才机会的损失，更看不到国家的最大损失莫过于人才的损失。2006和2007年里炒房的老太太赚的钱比不少搞科研的高知的收入多。中产阶层和大学生大多成了一生只干成买房一件事的房奴，房价的上涨最直接剥夺的就是人们的再发展能力,怎么去振兴中华？房价大涨后，各行各业用房成本增加了，员工买房租房的压力增大了就要求涨工资。不涨就留不住人才。一家欢乐百家愁，对生产力将是很大的破坏，这个税收要少很多的。正治帐更不好说了，长此以往的话，后果是"落后就要挨打"，后果是难以国家统一，后果是社会难以稳定。

44.算宏观经济困难度，知房价必跌。2008年初温ZL在一个公开场合说：2008中国经济将很困难。话音刚落，一场50年罕见特大雪灾袭击了我国南方广大地区。来自美国的次债危机的影响不断蔓延，美元持续贬值，流入中国的外资何时何量可能流出中国令人不安，全球包栝大陆的股市跌跌不休，国际金融市场风险增大。国际市场粮价不断上涨，石油已涨到每桶109美元。通膨加剧，物价指数节节攀高，到2008年二月份已达8.7％，创十一年来的新高。高企的房价和巨大的还款的压力使得居民不得不缩减其他消费开支，造成内需不足，造成对外贸的依存度更高。可是，2008年二月份出口贸易顺差从一月份的18％，急剧降到6％。一些外向型厂家出口订单减少，生产原材料涨价，人工成本大幅增加，挤压了厂家的获利空间，珠江三角洲和山东的一批企业破产倒闭或被迫外迁内迁。有的企业倒闭半倒闭造成失业人数增多，有的企业经营困难就难以提高工资待遇而造成民工荒，这二者都表明民工潮的退烧。为缓解这么多的宏观经济困难，奇高房价的下跌是必要的牺牲。

　　45.算中央2套唱空次数，知房价必跌。说你跌你就跌，不跌也跌！2008年初，中央电视台不断曝光楼市，说楼市在跌，即便楼市没有跌，这么一宣传，那些想买房的必然观望，那些炒房的必然不敢接手！股民都记得，前一段股市大跌前, 中央2套《经济半小时》播出对杨百万的访谈，不听劝的都吃大亏了，别怪ZF没提醒啊。中央2套在2007年12月24日晚10点《经济半小时》播出对王石的访谈，听下来就象代表ZF在说话。王石是老D员，D纪要求在正治上与中央保持高度的一致，所以听下来就象D员在表忠心。王石说：不调整就会象日本泡沫破裂那样受到惩罚。万科降价的原因是房市回归理性的拐点已经到来，是对调控的回应。劝发展商要看到，这次调控跟以往不一样。劝大家3、4年以后再买房子才合算，那时的房价会较低，质量会提高。

　　46.算关门养狗后还有多少游资，知房价必跌.。游资泛滥和严重的通货膨涨会导致经济乱局。游资泛滥和严重的通货膨涨说到底是钱太多，多了就象恶狗到处（到商品市场和金融市场）伤人，就象长江洪水到处（到商品市场和金融市场）泛滥。治理游资泛滥和通货膨涨的最好办法是合龙关水，关门养狗。股市和房市大跌就形成合龙关水，关门养狗。股市已在合龙关水，关门养狗，2007年10月天价6124点到2008年3月低见3516点。就象100只"狗"（游资，包栝境外的）有70只被套住，只有3只在"为主人站岗"，还用担心恶狗到处伤人吗？就象三峡大坝合龙后把7分的长江水留在上游，只有3分水在下游"为人民服务"，还用担心洪水到处泛滥吗？几十万亿的资金被关在房市股市里无法动荡，还用担心游资泛滥和通货膨涨吗？

　　47.算流资在房市的减少量，知房价必跌。全球有数以百万亿美元的投机性流资，大陆有数以十万亿元的投机性流资。近几年在大陆的流资不少，主战场在股市和房市。目前楼价被高估了。流资具有很强的逐利性。与楼价相比较有被低估的洼地的话，流资就会流到新的地方。国内有洼地，比如香港股市、农产品期货，还有A股有不少已大跌40％以上的蓝筹股和房地产股。而且，房市有价无市，几百万的城市2007年一天成交200套，现在一天才成交30套，交易期需要一个月，大资金进房市出不来。不象进股市，卖出只要一分钟，进得去，出得来。所以流资炒楼的信心已减弱，在房市的量减少了。炒房的诀窍在于要跟随大资金进出。大资金初进入时不要太胆小太麻木，大资金继续流入时不要太紧张太神经兮兮的，在大资金不敢进入时不要太贪太怀

48.算哪个市场可为主地容纳流资，知房价必跌.国际游资大量涌入，流动性实在太泛滥了。炒什么就什么涨。前几年国际游资基本被房市和股市吸住了，所以开头没有表现在物价上。随着房市涨到天价，没了投机空间，没了成交量，在房市的流动资金就逐渐撤退了。为了治理通货膨胀，不能让国际游资大进入。对已进入的国际游资要为我所用，让狗为我站岗：大量国有股可以借机减持；解决银行坏帐；国企上市变现；激活中小企业。大撤退会对我国经济产生破坏作用，所以必须有某些地方来吸纳流资。房市是不行了。我们的期货市场蜕化为赌场了，风险特大，人家的期货市场更规范，资金不愿意进场。那么就只剩下股市了。国家只有让股市来充当蓄水池了。股市上涨可获利，大跌有机会再次抄底，总比不死不活地一直在高空做平行飞行或小幅下跌的房市更有盈利的机会。还是成副委员涨说得直白：国家希望股市持续小幅上涨。他敢说国家希望房市持续小幅上涨吗？

　　49.算短线资金流失量，知房价必跌。房市归根到底就是资金市。中国人穷了几千年，急功近利，赌性强，远远没有建立起长期投资的理念。来房市的资金不少是成本很高的赚钱期望值很高的短线投机资金，其中有的是中小企业的流资在赌一把。不料风云突变，钱阀重开战。一边是通膨使中小企业成本增加，有的已陷入困境；一边是随着金融紧缩，获得贷款借款越来越难，利率特别是月息3％的高利贷利率不堪重负，许多资金为了救急企业而被迫撤出房市，一些资金为了应急高利贷还款而被迫撤出房市。过去房市能够聚集那么多冲动型的不计成本的短线资金，是因为有很大的赚钱效应和媒体的喧嚣声，是因为发现干什么都不如炒房，不是来慢慢地挣钱而是来快快地抢钱。随着赚钱效应的消失和下跌风险的加大，资金流出量已远大于流入量，资金失血不断加剧。在房市下跌初期，许多短线资金心存侥幸而硬撑着，在下跌一段时间后看到那些房子不具备中长线盈利能力，恐惧感油然而生，信心一动摇，就会破门而出，逃之夭夭。

　　50.算银行的风险，知调控后房价必跌.房价跌一半银行也没有大风险，所以那种"为了保银行，正府不敢调控"的观点是错误的，该调控时还是会调控。2007年高点买的一套房市价100万，评估70万 * 0.7 = 银行只贷给49万。房产价值由100万元降到50万元，你也不会停止还按揭的。因为不停止，有反败为胜的机会，下一轮房牛市是150万；如果你断供，首付51万打水漂了，房子被拍卖后你分文没得到。今后你就要白手起家。10年后重新买房时，银行不理你，只能一次性付款150万。人家银行不比你傻，早就算计过了，不必担心下跌引发特大的收房风险。

　　51.算多数人的买入价位，知房价必跌.在房牛市底部每平米3000元时没有投资理念不知可买。在初升段4000元时半睡半醒，没有及时买。在房牛市中段7000元时以为泡沫已经出现，心存恐惧，不敢追买。房市急风骤雨式地往上走到10000元，亲朋好友都在买，不断传来赚钱的好消息，如梦方醒，开始准备钱了。在房牛市尾段，开发商每月提价, 行情一浪高过一浪, 禁不住利诱，在12000元时买进了。不久，在欢呼声一片中见到最高点15000元。房熊市初段，回到12000元无量横盘，有价无市。以为假跌，没有设定停损点而死握着。房价持续下滑到10000元，举棋不定，没有杀跌割肉的勇气。房市下跌不止，低点不断被跌破，才发现巴菲特握紧股票几十年的方法在我们投机市里行不通，才慌张地杀出来。

52.算房市流通速度，知房价必跌。房市流动性差最致命。100万元的股票要卖出时，用电话委托只需1分钟，款就到帐了。一套房你可能1年还卖不出去。交易期需要1个多月，买者给你2万元定金，第29天他发现房价已下跌了3万，因为大跌后还要阴跌三五年，他宁亏2万也不会接下还要跌几十万元的"高位掉下来的飞刀"。房市没有快速的出局机会，一旦关门打狗，就象"下行的电梯"的铁门，"喀嚓"一声关上后谁也无法出逃。面对这一结局，许多人在高位就会恐慌，就会争先恐后地杀低抢跑道卖出，从而引发大跌，推动大跌。

　　53.算房市下落速度，知房价必跌。在股市里，小散户量小，一分钟就卖光了，跑得快是优势。庄家去炒一只小型股票，拥有几千万股。卖出需要大于10天的时间。于是，应用短炒手法，经常洗盘，经常走小熊，有时上，有时下，使小散户搞不清方向，进出频繁，多数小散户没有大盈利，卖出的欲望不强烈。到高位后，庄家先连续几天大幅拉高，然后又几天在高位上下宽幅震荡，形成巨量后混水摸鱼地卖出。95％的股市庄家都可以这样子跑掉。开跌后，有上下小幅震荡的短炒机会，只要你肯杀价就会有人来接手，加上有10％跌停板的缓冲，所以股票大跌时会跌得慢一些。2007年底之前的房市涨就一直涨，不回头，不洗盘，不走小熊，所以大多是丰厚盈利盘。一旦大势不好，大利空袭来，炒家卖跌不卖涨，不少丰厚盈利盘有强烈的落袋为安的欲望，而买家买涨不买跌，于是挂牌卖出量增到20000套 / 每天成交减为20套 = 1000倍的待卖率。自行车上坡时要有大的力量，下坡时力量小也会下滑。房市下跌时成交量小也会下跌。下跌时，没有炒短者接手的缓冲，没有10％跌停板的缓冲，下落的速度会比股市还要快，一旦走熊就是大熊，包栝许多开发商和大户会跑不掉，会套在高位。1998年香港的"一夜赤贫"说的就是这样的情况。

　　54.算房贷杠杆的风险度，知房价必跌.房贷放大亏损，是"杠杆毒药"。炒家购买300万的房子，自己只有100万，按揭200万。房价跌了一半,价值下降为150万，死定了。连续下跌后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得150万，自己的100万不见了，成为"负翁"欠银行50万，没有东山再起的机会。房价涨时，放大盈利而笑不拢嘴。房价跌时，放大亏损而哭干眼泪。因为后果严重，到时会争先恐后地卖，"房牛市"的大堤就这样溃于蚁穴。

　　55.算房市涨跌有几个阶段，知房价必跌。房市涨跌一个周期有8个阶段：第1阶段是初露锋芒，慢步缓涨，跟者不多。第2阶段是如日中天，买者日多，到处盖楼。第3阶段上涨加速，迭创新高，排队拥挤。第4阶段是高位盘桓，有价无市，地价下跌。第5阶段是先知降价，拐点到来，开始中跌。第6阶段是后觉跟进，恐慌卖出，房价大跌。第7阶段是钝刀割肉，阴跌后盘，盘后阴跌。第8阶段已是几年后了，横盘筑底，黎明之暗，上涨前夜。目前各地的房市，排队拥挤的第3阶段已过，许多地方处于有价无市的第4阶段，广深处于房价大跌的第6阶段。大炒家卖量大，在有价无市的第4阶段和开始中跌的第5阶段才出货就出不了手,要打提前量。在排队拥挤的第3阶段，大炒家会发扬风格，把出货的良机送给你而把套牢的痛苦留给自己吗？聪明的小炒家会在开始中跌的第5阶段杀跌出局，在此阶段还不出货的过后就会后悔了。

56.算房价下落的势能，知房价必跌。学物理学得知：涨得越高，下落的势能就越大。如果只上涨10万元，那么房市下落的势能小，不会跌。如果上涨50万元，那么房市有下落的势能，但只会中跌。如果上涨100万元，那么房市下落的势能大，会大跌。如果再上涨共200万元，那么房市下落的势能特大，会大暴跌。正府不愿看到大暴跌，就会提前进行调控，调久必跌。楼市盘子太大了，参与的人太多了，没有真正说了算的大庄家，一旦下跌，就象一块被推到高坡上的石头，势能太大了，滚下来时谁也阻挡不了。涨时超涨，跌时超跌。2009年后，房子变成了任人杀跌的"负资产"。"树倒猢狲散,墙倒众人推"。熊市不言底，阴跌再阴跌，不反弹。每套房每月跌2万元。下跌的第一年，跌去24万，外加资金成本损失10万，共损失34万。下跌的第二年，又跌去34万，下跌的第三年……"识时务者为俊杰"。"好汉不吃眼前亏"，面对银行要收房，几人能顶得住？几十万套出租房和空置房都想卖出，非富人无力承接，炒家就把自己套住了。

　　57.算房熊市的理论跌幅，知房价必跌.艾略特波浪理论蛮灵验的。２００１至２００５年的股熊市，2245点见大顶，，ZF救市5年，跌到998点才救成。有人估计跌0.5，有人估计跌0.618，所以实际折中跌0.56。大炒家能掐会算，不会在2008年才出货,要打提前量.2008年才出货的叫后知后觉,2009年出货的叫杀跌出局，2010年还不出货的叫深度套牢或坐电梯回到地下室。

　　58.算下跌时的价格，知房价必跌. KFS和炒家由几千万人组成，不可能"铁板一块"，必然有一部分顶不住资金压力而不得不降价。潘多拉的盒子一旦打开，谁也挡不住。象卖彩电一样的价格战就开始了。即使有95％的人信念坚定，100年也不卖，但房市的定价权总是掌握在少数人手里，只要有5％的动摇分子要"落袋为安"或割肉，就足以把房价杀低40％。空头们发现：早买一个月就多亏3万，买一个套一个，越跌越没人买。炒家发现：晚卖一个月就少赚3万，越跌越有人要卖。于是恐慌声一片，秋风扫落叶，兵败如山倒，跌跌不休，直至三五年后物极必反。楼市即将上演"胜利大逃亡"。风吹草动就动摇，有人先过独木桥，发扬风格你让路，大跌开始能逍遥？

　　59.算房熊市底部在哪里，知房价必跌.。老股民大多知道神奇数字主要有0.382、0.5、0.618：顶点到熊底至少下降38.2%，即0.382。真的跌到低价位,环境和气氛都已经发生了180度的大改变。抄底的人抄在了地板上，却没想到还有地下室；抄在地下室的，没想到下面还有地窑；抄到了地窑的，没想到下面还有地狱。地狱又分18层。降价10％时，会有80个抄底的人进来。房价降到20％时，就有很多人的首付白交了，等于全额贷款，这时进来抄底的人只有40人。降到30％，这时进来抄底的人只有20人。降到40％时，大家全都愣住了，抄底的人不见了。买一个套一个，买2个亏一双，满街都是套牢亏钱人。听到的都是坏消息，大家都恐惧了，会往下看跌。

60.算日本房跌幅度，知房价必跌.1989年，泡沫经济的最高峰，东京帝国广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高。把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国。1991年，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空房到处都是。房地产价格狂跌60%左右，到现在都爬不起来。。日本全国的平均地价连续14年呈下跌趋势。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46％,商业用地下跌了约70％。著名经济学家林毅夫曾经回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年中期，只值1亿日元。

　　61.算香港房跌幅度，知房价必跌.1997年，香港房价炒到了10万一平米。1998年开始连续下跌6年，下跌65%左右。2003年非典，跌到均价33000。当时，人们的常用词是"一夜赤贫"、"一贫如洗" 和"百万负翁"。以前，香港人也是认为人多地少，房子不可能下跌。现在，他们经历过了1998年的房地产崩溃，亲眼看到身边的人因为炒房子而倾家荡产，所以甘愿去租房子，不愿意冒险。

　　62.算正府救市的有效性，知房价必跌.房市刚进入熊市，某些人就拿迅速发展的经济作为牛市没有结束的理由，说正府不许大涨大跌，必定干预，说已经跌得有投资价值了。客观规律不以人的意志为转移，经济运行周期是一个无法改变的经济规律，在熊市的初期想靠几个利好把市场救起来那是不可能的。熊市趋势一旦形成，市场需要漫长的时间和痛苦的过程，不顺势而为，还用牛市的观念和操作方法来炒房会吃亏的。尽管可以采取一系列的救市措施，但是这些措施只能减缓调整的速度，却不能阻止调整的步伐。就象吃止疼片一样，也许可以使你暂时减缓疼痛，但是对你的病却没有任何的作用，甚至在一定程度上会使的病患加重。大家在房牛市里都看到了，正策救市是在卖"空调机"。房熊市里正策救市同样会被置之不理，在转折点才会见效。不信的人翻开2001年以来的股指K线图看一下吧：2001年开始走熊后有降低印花税、国有股减持被暂停、按市值配售新股、社保基金入市、OFII入市、国九条等正策出台救市，直到2005年6月股指跌到900多点才掉头上涨。

　　63. 算傻子有几种，知房价必跌.有五种傻子。一是高价卖身的房奴。二是有赚不跑只是坐了一回电梯的死多头。三是接了最后一棒成了"被套牢的房东"的假空头。四是初跌就买而吃亏立现的假滑头。五是不理会ZF的调控而死赖在温水锅里的青蛙。要人弃我取，人取我予。不要理会专家看好和安慰的话，行情总在一片看好声和欢呼声中结束。真理不一定站在多数人一边,众人皆看好,则行情未必继续好,不要有从众心理。

　　64.算输盈的概率，知房价必跌. 一个趋势形成后就很难改变。房价上涨的大趋势发生时，开弓没有回头箭,会涨得很高。下跌的大趋势发生时,落箭不会半空停住, 会跌到地板。随机应变当滑头，才能在变化莫测的房市里永远生存。滑头就是在房市上涨波段初期当多头，在上涨波段末期和下跌波段初中期当空头。炒股炒房炒的是"概率"。盈的概率高就炒，跌的概率高就跑。作为一个成熟的投机者，会在大概率事件上介入。以目前的形势综合判断，投机者不会轻易介入楼市的，因为要继续暴涨的概率已不大，获利的概率已不大，获利空间已不大，来交学费和接棒站岗的概率很大。2006年跌的概率为10％，2007年30％，到2008年还在炒房的话，是在跌的概率为70％的情况下去豪赌升的概率为30％的赌场傻蛋。

　　65.算木桶最短的那个桶板有多长，知房价跌多少.一个木桶能装多少水是由最短的那个桶板决定的，其中一个桶板只有一半长，水就流掉一半了。一个人的寿命的长短是由最差的那个器官决定的，有一个器官得绝症，人就完蛋了。所以房价要跌，主要的理由中有一种成立就足够了。这就是风险。如果知道这个道理，还在看多，这样的多头就是傻多

      又到周末，一周就这样过去了 ，悄无声息，无法挽留时间，能否做到时刻珍惜时间，做些必须做应该做的事呢？如果让时间消磨于无聊与无声中，岂不是浪费生命吗？

明天执法证申领考试，复习中！有点枯燥，有点乏味，长时间坐着看书好累呀！

       证监会忠告股民：近期不要进入股市，否则 宝马进去 自行车出来；名牌西服进去 三点式出来；“移动”进去“联通”出来；大老板进去 打工仔出来；博士进去 痴呆傻出来；姚明进去 潘长江出来；鳄鱼进去 壁虎出来；蟒蛇进去 蚯蚓出来；猛男进去 阳委出来；男人进去 太监出来；女人进去 阿婆出来；夫妻进去 寡妇出来；黑发进去 白发出来；站着进去 躺着出来；牵狗进去 被狗牵着出来！

　
　　今年的雪，特别的大，
　　爸爸还有妈妈，回不了家。
　　
　　有群坏人，来把人吓，
　　烧了我的学校，砸我的花。
　　
　　那个la嘛，叽里呱啦，
　　长鼻子的洋人，假装眼瞎。
　　
　　巴黎铁塔，伦敦pol.ice，
　　抱火ju的姐姐，人见人夸。
　　
　　汽笛嘟嘟，铁轨哗哗，
　　去天堂的列车，还没到达。
　　
　　龙又翻身，大地垮塌，
　　教室的瓦砾下，埋了童话。
　　
　　重重的墙，将老师压，
　　我们在他身下，都很听话。
　　
　　没过很久，听到喇叭，
　　外面有个爷爷，叫我别怕。
　　
　　叔叔的手，使劲地挖，
　　解放军的飞机，送我回家。
　　
　　经过灾难，我已长大，
　　永远不会忘记，二零零八...
　　
　　————————————————
　　
　　孩子
　　快
　　抓紧妈妈的手
　　去天堂的路
　　太黑了

妈妈怕你
　　碰了头
　　快
　　抓紧妈妈的手
　　让妈妈陪你走
　　
　　妈妈
　　怕
　　天堂的路
　　太黑
　　我看不见你的手
　　自从
　　倒塌的墙
　　把阳光夺走
　　我再也看不见
　　你柔情的眸
　　
　　孩子
　　你走吧
　　前面的路
　　再也没有忧愁
　　没有读不完的课本
　　和爸爸的拳头
　　你要记住
　　我和爸爸的摸样
　来生还要一起走
　　
　　妈妈
　　别担忧
　　天堂的路有些挤
　　有很多同学朋友
　　我们说
　　不哭
　　哪一个人的妈妈都是我们的妈妈
　　哪一个孩子都是妈妈的孩子
　　没有***子
　　你把爱给活的孩子吧
　　
　　妈妈
　　你别哭
　　泪光照亮不了
　　我们的路
　　让我们自己
　　慢慢的走
　　妈妈
　　我会记住你和爸爸的模样
　　记住我们的约定
　　来生一起走

       朋友是灯，驱散寂寥照亮期盼；朋友是茶，过滤浮躁储存宁静；朋友是水，滋润一时保鲜一世；朋友是糖，冲淡苦涩挂满甜蜜。

2008年05月24日12:35 [

来源：新华网

汶川地震前安县桑枣中学校园 (来源：桑枣中学网站)

汶川地震前安县桑枣中学校园 (来源：桑枣中学网站)

　　新华网四川安县5月24日电 题：一个灾区农村中学校长的避险意识

　　新华社记者朱玉、万一、刘红灿

　　他矮，胖胖的。

　　他所在的中学，是四川安县桑枣中学，是一所初级中学，在绵阳周边非常有名。学校因教学质量高，连续13年都是全县中考第一名，周围家长都拼命把孩子往里送。学生最多的班，有80多名学生，最前排的学生几乎坐在老师下巴前。

　　地震来临时，他正在绵阳办事。大地震动，他站不稳，只好与学校的总务长互相抱着。

　　手机打不通，电话断了，第一波震荡过去后，他立即驱车往地处重灾区的学校赶。

　　车开得飞快，路上他一句话也不说。

　　他惦记着学校那栋没有通过验收的实验教学楼，心里最怕的是那栋楼出事。

　　上世纪80年代中，那栋楼建设时，学校没有找正规的建筑公司，断断续续地盖了两年多。到后来，没有人敢为这栋楼验收。

　　新的实验教学楼盖好了，老师和学生谁也不愿意搬进去，哪个都知道没有人敢验收的楼，建筑质量是什么样的成色。

　　当时，他还是普通教师，是学校为数不多的党员之一，别人不敢搬，他只好带头搬。

　　搬进新楼时，新楼的楼梯栏杆都是摇摇晃晃的。灯泡各式各样，参差不齐，教室本应雪白的墙上，只有底灰，什么都没有。

　　后来，他当领导了，下决心一定要修这栋楼。

　　1997年，他把与这栋新楼相连的一栋厕所楼拆除了。因为他发现，厕所楼的建筑质量很差，污水锈蚀了钢筋。他怕建筑质量不高的厕所楼牵连同样质量可疑的新楼，要求施工队重新在一楼的安全处搭建了厕所，这样，虽然高层教室上课的同学上厕所不太方便，但是，孩子们安全。

　　1998年，他发现新楼的楼板缝中填的不是水泥，而是水泥纸袋。他生气，找正规建筑公司，重新在板缝中老老实实地灌注了混凝土。

　　1999年，他又花钱，将已经不太新的楼原来华而不实、却又很沉重的砖栏杆拆掉，换上轻巧美观结实的钢管栏杆。接着，他又对这栋楼动了大手术，将整栋楼的22根承重柱子，按正规的要求，从37厘米直径的三七柱，重新灌水泥，加粗为50厘米以上的五零柱，他动手测量，每根柱子直径加粗了15厘米。

　　这栋实验教学楼，建筑时才花了17万元，光加固就花了40多万元。

　　学校没有钱，他一点点向教育局要，领导支持，他修楼的钱就这样左一个5万元、右一个5万元的化缘而来。

　　教学楼时刻要用，他就与施工单位协调，利用寒暑假和周末，蚂蚁啃骨头般，一点点将这栋有16个教室的楼修好。

　　对新建的楼，他的要求更是严。楼外立面贴的大理石面，只贴一下不行，他不放心，怕掉下来砸到学生，他让施工者每块大理石板都打四个孔，然后用四个金属钉挂在外墙上，再粘好。建筑外檐装修的术语讲，这叫“干挂”。

　　因此，即使是如前些天的大地震，教学楼的大理石面，没有一块掉下来。

　　他知道，教学楼不建结实，早晚会出事，出了事，没法向娃娃家长交代。

　　不是没有见过出事的学校，有的学校墙没弄结实倒塌砸到学生，有的学校组织不好，造成学生踩踏事故。

　　他不能让这样的危险降临在自己学生的身上。于是，他从2005年开始，每学期要在全校组织一次紧急疏散的演习。

　　会事先告知学生，本周有演习，但娃娃们具体不知道是哪一天。等到特定的一天，课间操或者学生休息时，学校会突然用高音喇叭喊：全校紧急疏散！

　　每个班的疏散路线都是固定的，学校早已规划好。两个班疏散时合用一个楼梯，每班必须排成单行。每个班级疏散到操场上的位置也是固定的，每次各班级都站在自己的地方，不会错。

　　教室里面一般是9列8行，前4行从前门撤离，后4行从后门撤离，每列走哪条通道，娃娃们早已被事先教育好。孩子们事先还被告知的有，在2楼、3楼教室里的学生要跑得快些，以免堵塞逃生通道；在4楼、5楼的学生要跑得慢些，否则会在楼道中造成人流积压。

　　学校紧急疏散时，他让人记时，不比速度，只讲评各班级存在的问题。

　　刚搞紧急疏散时，学生当是娱乐，半大孩子除了觉得好玩外，还认为多此一举，有反对意见，但他坚持。

　　后来，学生老师都习惯了，每次疏散都井然有序。

　　他对老师的站位都有要求。老师不是上完课甩手就走，而是在适当的时候要站在适当的位置，他认为适当的时候是：下课后、课间操、午饭晚饭，放晚自习和紧急疏散时——都是教学楼中人流量最大的时候；他认为适当的位置是：各层的楼梯拐弯处。

　　老师之所以被要求站在那里的原因是，拐弯处最容易摔，孩子如果在这里摔了，老师毕竟是成人，力气大些，可以一把把孩子从人流中抓住提起来，不至于让别人踩到娃娃。

　　每周二都是学校规定的安全教育时间，让老师专门讲交通安全和饮食卫生等。他管得严，集体开会时，他不允许学生拖着自己的椅子走，要求大家必须平端椅子——因为拖着的椅子会绊倒人，后面的学生看不到前面倒的人，还会往前涌，所有的踩踏都是这样出现的。

　　那天地震，他不在。学生们正是按着平时学校要求、他们也练熟了的方式疏散的。地震波一来，老师喊：所有人趴在桌子下！学生们立即趴下去。

　　老师们把教室的前后门都打开了，怕地震扭曲了房门。

　　震波一过，学生们立即冲出了教室，老师站在楼梯上，喊：“快一点，慢一点！”

　　老师们说，喊出的话自己事后想想，都觉得矛盾和可笑。但当时的心情，既怕学生跑得太慢，再遇到地震，又怕学生跑得太快，摔倒了——关键时候的摔倒，可不是玩的。

　　那天，连怀孕的老师都按照平时的学校要求行事。地震强烈得使挺着大肚子的女老师站不住，抓紧黑板跪在讲台上，但也没有先于学生逃走。唯一不合学校要求的是，几个男生护送着怀孕的老师同时下了楼。

　　由于平时的多次演习，地震发生后，全校师生，2200多名学生，上百名老师，从不同的教学楼和不同的教室中，全部冲到操场，以班级为组织站好，用时1分36秒。

　　学校所在的安县紧临着地震最为惨烈的北川，学校外的房子百分之百受损，90多位教师的房子都垮塌了，其中70多位老师，家里砸得什么都没有了。

　　他从绵阳疯了似地冲回来，冲进学校，看到的是这样的情景：8栋教学楼部分坍塌，全部成为危楼。他的学生，11岁到15岁的娃娃们，都挨得紧紧地站在操场上，老师们站在最外圈，四周是教学楼。

　　他最为担心的那栋他主持修理了多年的实验教学楼，没有塌，那座楼上的教室里，地震时坐着700多名学生和他们的老师。

　　老师们迎着他报告：学生没事，老师们都没事。

　　他后来说，那时，他浑身都软了。55岁的他，哭了。

　　通信恢复后，老师们接到家长的电话，会扯着大声骄傲地告诉家长：我们学校，学生无一伤亡，老师无一伤亡——说话时眼中噙着泪。

　　他的老师们收入都不高，教师平均月收入1126．78元。学校的墙上写着：“责任高于一切，成就源于付出。”

　　那时，在大震时分布四处的学生家长们的伤亡数尚在统计中，学校墙外的镇子上，也是房倒屋塌，求救声一片。但是一个镇里的农村初中，却在大震之后，把孩子们带到了家长面前，告诉家长，娃娃连汗毛也没有伤一根。

他叫叶志平，是安县桑枣中学校长，四川省优秀校长。